Wierzymy, że najem może być prosty

System dla wynajmujących mieszkania

Zaloguj się

Rodzaje rozliczeń z najemcami

Wynajmujesz?

Najem może być prosty!
  • Rozliczanie podatku,
  • Przypomnienia o płatnościach,
  • Rozliczanie mediów,
  • i wiele innych.

Nie można z góry przewidzieć, jakie będzie zużycie mediów przez najemcę. Powoduje to, że opłaty pobierane przez właściciela lokalu nigdy nie będą odpowiadać zużyciu na koniec najmu.

Właściciele wypracowali szereg metod rozliczania liczników.

1. Wszystkie rachunki płaci najemca

Zalety:

  • Właściciel nie musi płacić rachunków - oszczędność czasu
  • Rachunki nie są uwzględniane przy rozliczaniu podatku

Wady:

  • Brak kontroli nad płatnościami, najemca może zaprzestać płacenia rachunków - umowy są podpisane przez właściciela więc to on jest zobowiązany je regulować
  • Rachunki i rozliczenia przychodzą z opóźnieniem, często nawet kilkumiesięcznym, zaleglosci względem dostawców, mogą sięgać wielu tysięcy. Najemca najczęściej już się wyprowadził więc trudno dochodzić zaległości.
  • Rachunki i rozliczenia przychodzą z opóźnieniem, często nawet kilkumiesięcznym, zaleglosci względem dostawców, mogą sięgać wielu tysięcy. Najemca najczęściej już się wyprowadził więc trudno dochodzić zaległości.
  • Właściciel musi przekazywać rachunki najemcy, jeżeli chce mieć nad nimi jakąkolwiek kontrolę
  • Rachunki wystawiane są na tzw prognozę więc pod koniec najmu występują problemy z rozliczeniem rachnki. Nie wiadomo ile właściwie zostało zużytych mediów.

2. Rachunki płaci właściciel lokalu

Zalety

  • Nie ma problemu rozliczeń z najemcą

Wady

  • Ogromne koszty. Najemca zazwyczaj w takim przypadku zużywa media bez ograniczeń, nie ma motywacji do oszczędzania prądu/wody/ogrzewania. Średni koszt takiego rozwiązania to od 4 do 6 tys zł. rocznie
  • Wynajmujący ponosi ryzyko wzrostu cen mediów
  • Wynajmujący poświęca czas na płacenie rachunków

3. Rachunki płaci właściciel lokalu, a potem najemca zwraca kwoty na podstawie rachunków

Zalety

  • Kontrola nad stanem rozliczeń z dostawcami
  • Wynajmujący kredytuje rachunki najemcy

Wady

  • Rachunki i rozliczenia przychodzą z opóźnieniem, często nawet kilkumiesięcznym, więc może się okazać, że rachunki są wysokie, a w międzyczasie najemca już się wyprowadził i nie zwróci wynajmującemu ich kosztów
  • Wymaga częstych rozliczeń z najemcą, żeby uniknąć zbyt dużych zaległości względem wynajmującego
  • Rachunki wystawiane są na tzw prognozę więc nie odzwierciedlają zużycia mediów
  • Wynajmujący poświęca czas na płacenie rachunków

4. Rachunki płaci właściciel lokalu, ale co miesiąc pobiera od najemcy stałą zaliczkę na media

Zalety

  • Kontrola nad stanem rozliczeń
  • Właściciel lokalu nie kredytuje rachunków najemcy

Wady

  • Właściciel regularnie spisywać stany liczników i kontrolować zmiany cen medów (w momencie zmany ceny trzeba spisać liczniki jeżeli nie zostaną spisane liczniki nie uda się ich poprawnie rozliczyć)
  • Wymaga czasochłonnych rozliczeń z najemcą, które uwzględniają zmiany w cenie mediów, żeby uniknąć zbyt dużych zaległości
  • Wymaga oszacowania miesięcznych wydatków na media na początku umowy i aktualizacji kwoty co jakiś czas
  • Właściciel musi poświęcać czas na płacenie rachunków

5. Właściciel lokalu korzysta z rozlicznik.pl. Rachunki płaci właściciel lokalu, co miesiąc pobiera od najemcy stałą zaliczkę na media. Stany liczników przez internet wpisują najemcy na początek i koniec najmu.

Zalety

  • Pełna kontrola nad stanem rozliczeń zarówno przez właściciela jak i najemców
  • Właściciel lokalu nie kredytuje rachunków najemcy
  • Właściciel nie musi regularnie spisywać stanów liczników i kontrolować zmiany cen medów. Stany liczników można wprowadzić przez internet. Ceny mediów, gdy wprowadzone z opóżnieniem są proporcjonalnie rozliczane we wskazanym okresie rozliczeniowym.
  • Rozliczenie na dowolny okres pomiędzy dwoma wkazaniami liczników jest natychmiastowe i nie wymaga posiadania żadnej wiedzy.
  • Najemcy wprowadzając stany liczników do systemu, mogą kontrolować zużycie i podwyżki cen mediów

Wady

  • Właściciel musi poświęcać czas na płacenie rachunków (zalecamy opłaty przez bank)
  • Usługa opłaty z konta bankowego kosztuje, chociaż większość właścicieli wlicza to w koszt wynajmu, gdyż jest minimalny w porównaniu z oszczędnościami czasu i pieniędzy

Sprawdzaj opłaty za czynsz w aplikacji na Androida - Pobierz
Ostatnie wiadomości
Uruchomiono nową wersję systemu...
Rozlicznik.pl
Zarządzanie najmem

Pomocne Informacje
Często zadawane pytania
Rodzaje rozliczeń najmów
Zasady korzystania
Regulamin
Polityka prywatności
Jak korzystać z serwisu
Pomoc
Wideo prezentacje
Rozliczanie mediów
Cena energii - rachunki
Cena wody - rachunki
Dane osobowe
Nowy użytkownik
Zapomniałem hasła

Umowa najmu
Wzór umowy najmu
Podatki
Podatek od wynajmu
Podatek ryczałtowy a media
Najem podatek vat

kontakt@rozlicznik.pl
Rozlicznik.pl - system dla właścicieli mieszkań na wynajem - v. 2.0.2, Copyright © 2011 Transparent Technology